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新乡市2019年大发快3必中计划商品房销售活跃引领全市房地产市场回暖
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2019年大发快3必中计划全市商品房销售增速相比去年同期和去年全年回升明显,在销售增速加快的引领下,房屋施工、新开工和房地产投资增速均不同程度加快,全市房地产市场呈现回暖复苏迹象。同时也要注意,影响房地产市场平稳发展的不利因素仍然存在,目前这种态势能否继续保持需要我们进一步观察。

一、 商品房销售增速回升明显,市区增速快于县区

大发快3必中计划全市商品房销售面积105.89万平方米,同比增长19.9%,增速比去年同期和去年全年分别加快34.7个和18.6个百分点;商品房销售额58.65亿元,同比增长38.5%,增速比去年同期和去年全年分别加快37.9个和20个百分点,销售额增速快于销售面积增速18.6个百分点。

区销售增速快于县,县区之间差距明显。大发快3必中计划,市区商品房销售面积54.04万平方米,同比增长41.2%;县区商品房销售面积51.85万平方米,同比增长3.6%,市区销售增速快于县区37.6个百分点。全市销售增速保持两位数增长的县(市)、区有7个,分别为、经开区(473.9%)、红旗区(246.5%)、获嘉县(135.4%)、原阳县(36.4%)、卫辉市(24.3%)高新区(20.9%)和牧野区(20.1%),这7个县区拉动全市商品房销售面积增长26.8个百分点。与此同时,全市销售增速为负县区有4个,分别为凤泉区(-88%)、新乡县(-44.1%)、卫滨区(-26.4%)和辉县市(-17.1%),这4个县区拉低全市商品房销售面积7.7个百分点。

住宅销售增速低于非住宅类,期房销售量大、增速高。大发快3必中计划全市住宅销售面积100.14万平方米,同比增长18.9%;非住宅类销售面积5.75万平方米,同比增长40.9%,快于住宅类销售22个百分点。全市期房销售86.85万平方米,同比增长20.3%,现房销售19.04万平方米,同比增长18.2%,期房销售增速快于现房2.1个百分点。与此同时,现房占全部商品房销售的比重为18%,低于期房占比(82%)64个百分点。

二、房地产投资增速回暖,房屋施工、新开工面积不同程度回升

大发快3必中计划全市房地产开发投资56.5亿元,同比下降0.9%,增速比1-2月份回升3.4个百分点,比去年全年回升8.8个百分点,房地产开发投资继去年年末至今年3月份连续两月回升。从工程用途上看,住宅类投资50.97亿元,同比增长1.3%,增速高于房地产投资增速2.2个百分点;全市非住宅类投资完成5.53亿元,同比下降17.1%;从投资构成上看,建筑工程投资完成53.58亿元,同比增长3.3%,增速快于全部开发投资增速4.2个百分点;非建筑工程投资完成2.92亿元,同比下降42.9%。

得益于全市土地供应的持续增加、今年以来商品房销售的日渐活跃以及市政府为保障新开工项目及时推进所采取的有力举措推动下,今年大发快3必中计划全市房屋施工面积和新开工面积均不同程度回升。大发快3必中计划全市房屋施工面积1967.86万平方米,同比增长12.2%,增速比1-2月份加快1.3个百分点。大发快3必中计划全市房屋新开工面积114.5万平方米,同比增长65.4%,增速继今年二月份(71.9%)以来连续两个月保持高速增长,也扭转了去年年末增速为负的不利情况,也为今后房地产市场平稳运行打下基础。分县区看,大发快3必中计划区房屋新开工面积50.19万平方米,同比增长21.5%,县房屋新开工面积64.32万平方米,同比增长130.5%,房屋新开工面积增速区和县均保持较快增长,但县增速大于区。

三、本年企业实际到位资金增速较快,企业资金充足

大发快3必中计划全市房地产企业本年实际到位资金67.99亿元,同比增长5.3%,快于投资增速6.2个百分点,企业本年实际到位资金比房地产开发投资多出11.49亿元,到位资金量多于投资完成额,并且增速快于投资增速,这为企业进一步开拓市场奠定了良好资金保障。

从企业资金来源看,企业自筹资金43.78亿元,同比增长0.3%;定金及预收款8.99亿元,同比增长24.7%;个人按揭贷款7.66亿元,同比增长41%;国内贷款7.54亿元,同比下降8.2%,在企业资金来源当中自筹资金仍占较大比重,银行贷款收窄。

从前三个月全市房地产市场重点指标看,商品房销售增速较快,投资增速虽为负但连续两个月回升,与投资相关的房屋施工和新开工面积均实现了较快的增长,加之从总量和增速上看,企业本年实际到位资金均高于投资。因此,如果全市房地产市场能继续保持这种旺盛需求,市场在这种需求的持续推动下,加之目前企业资金和土地供应较为充足,这都为下一步企业增加投资扩大新开工面积提供了较为有利的客观条件。

   同时,我们也应该看到不利因素的存在,从3月份开始,省局加大了对新开工项目入库的审核力度,停止了去年年末对部分新开工项目缺少一到两份材料企业开证明县区主管领导签字即可的制度,本年要求所有材料必须是正规手续,否则不予通过,这将影响新开工项目入库,进而影响数据上报;另外,房地产市场还要受到外部市场变化、政策调整和原材料上涨的压力。因此,未来一段时期全市房地产市场的发展变化还有待进一步的观察。

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